开发商卖抵押房是否构成诈骗，需结合具体行为判断，并非一概而论。 1. 若开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，以非法占有购房款为目的与买方签订合同，则构成诈骗行为。 2. 若开发商已明确告知买方房屋抵押情况，或买方知晓抵押事实仍自愿购买，则不构成诈骗。 3. 若开发商虽未告知抵押情况，但并非故意隐瞒（如疏忽遗漏），且无非法占有目的，可能属于民事欺诈而非刑事诈骗。
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开发商卖抵押房存在一些特殊情况，会对交易处理产生不同影响。 1. 受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况：根据《民法典》第四百零六条规定，若买方愿意代为清偿开发商所欠抵押权人的债务，消灭房屋抵押权，则无需取得抵押权人同意即可合法购买房屋。这种情况下，交易可继续进行，买方清偿债务后可办理房屋过户登记，取得房屋所有权。该情形下，买方需与开发商、抵押权人协商一致，明确代为清偿的金额、方式及后续过户流程，避免产生纠纷。 2. 当事人对抵押财产转让另有约定的情况：若开发商与抵押权人在抵押合同中约定抵押期间不得转让抵押财产，且该约定已进行登记或买方知晓，则开发商未经抵押权人同意出售房屋的行为无效。这种情况下，即使买方不知情，也可能因抵押合同的约定导致交易无效，无法取得房屋所有权。
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开发商卖抵押房可能存在以下法律风险，需引起买方重视。 1. 无法办理房屋过户的风险：若开发商未解除房屋抵押，或未取得抵押权人同意出售，买方即使支付购房款也无法办理房屋过户登记，无法取得房屋所有权。例如，买方购买某已抵押商品房，开发商承诺交房后解押过户，但到期未履行，导致买方无法办理房产证，房屋仍登记在开发商名下且被抵押权人申请查封。 2. 购房款被非法占有无法追回的风险：若开发商故意隐瞒房屋抵押事实，以非法占有购房款为目的与买方签订合同，将购房款挪作他用或挥霍，买方可能面临购房款无法追回的风险。例如，开发商将已抵押给银行的多套房屋出售给不同买方，收取购房款后跑路，买方既无法取得房屋，也难以追回购房款。
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根据相关法律规定，开发商卖抵押房的行为是否合法，需结合《民法典》及《刑法》的具体条款分析。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人；若当事人另有约定则从其约定。《刑法》第二百六十六条规定，诈骗是指以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取数额较大公私财物的行为。若开发商故意隐瞒抵押事实，使买方陷入错误认识并支付购房款，符合诈骗构成要件。例如，开发商未告知抵押情况，将已抵押房屋出售并卷款跑路，即符合《刑法》诈骗罪的认定标准。综上，开发商卖抵押房是否构成诈骗，关键看是否存在故意隐瞒抵押事实及非法占有目的。

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